Сахалинское ЖКХ висит над пропастью рыночной экономики

Каждый житель многоквартирного жилого дома, заряженный своими правами, требует тщательного выполнения обязанностей от управляющей компании. Забывая о том, что деятельность УК является «продуктом» договоренностей и соглашений между собственниками и самим предприятием. Тем самым упуская из виду долю своей ответственности в этом процессе. 

Что мы хотим видеть от управляющей компании в отношении нашего дома?

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в нашем случае достаточно прозрачен и имеется в открытом доступе практически на каждом сайте УК

В него входят:

- уборка придомовой территории (сразу вспоминаются многочисленные собаководы, степенно гуляющие во дворе дома);

- содержание мусорных площадок;

- содержание и ремонт детских игровых площадок в случае если они закреплены за управляющей компанией;

- вывоз мусора;

- уборка подвальных помещений;

- подготовка дома к сезонной эксплуатации;

- технические осмотры здания;

- работа аварийных служб;

- текущее обслуживание систем отопления и водоснабжения;

И это далеко не полный перечень услуг, которые обязана предоставить компания своим нанимателям (жителям) за те денежные суммы, которые выплачиваются согласно выставленным счетам ежемесячно.

Каждый из нас понимает - текущая экономическая ситуация не позволяет расслабиться и строить далеко идущие планы. Дорожает буквально все — от туалетной бумаги до продуктов питания. 

И управляющие компании не остаются в стороне от этих процессов. Растут ценники на АЗС Роснефти, растут цены на лопаты, стекло, на одежду для дворника, на пиломатериал и сантехническое оборудование.

Чтобы понять различие правового поля, в котором работают УК и обычные субъекты предпринимательской деятельности в нынешней «рыночной» экономике, достаточно привести один простой пример:

Визит в магазин.

- Продайте мне бутылку алкоголя за 500 рублей.

- Продам, но мы не могли бы договорится и прийти к соглашению, установив новую цену – 600 рублей? У нас увеличились расходы.

- Вы в своем уме?

1

На деле так не происходит никогда. Потребитель идет в торговую точку и приобретает товар по той цене, которую заявляет продавец, экономически обосновав ее в своих расчетах. И не спрашивает напрямую мнение покупателя. Покупатель встает перед фактом изменения цены.

Чего лишены управляющие компании, работающие в рамках постановлений правительства и Федерального законодательства. Они просто обязаны спросить: «Не могли бы вы собрать побольше денег для вашего дома?»

Возвращаясь к формированию тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. «Общего» - хотелось бы акцентировать, то есть лично вашего.

Именно вы решаете сколько дать денег УК для того чтобы компания подготовила ваш дом к зиме, вывезла мусор, избавила от клопов в подвале и устранила последствия жизнедеятельности ваших собак и кошек на зеленых газонах.

Управляющая компания лишена права менять свой тариф в условиях «рыночной» экономики, компенсируя растущие затраты и инфляционные процессы. Это прерогатива общего собрания жильцов, на которые никто не ходит. А если и ходит, то не желает увеличивать свои расходы ни на грош. Понятное дело – всем сейчас тяжело.

В итоге мы имеем: объем платежей от жильцов стабильно сокращается, в своем реальном выражении. Статьи расходов, «налоги» и «заработная плата», являются священными и неприкосновенными, согласно действующему Уголовному Кодексу. И, как следствие, реальный размер денежных средств, которые идут на содержание вашего дома неуклонно снижается.

В своих рассуждениях мы не берем размер задолженности жильцов перед управляющими компаниями, которая имеет переменный объем. Хотя, этот фактор также снижает эффективность работы по обслуживанию вашего дома. И он, опять, в ваших руках.

Есть еще один занимательный фактор – жалобы жильцов.

Напомню, реальный объем денег на содержание дома неуклонно снижается, падает качество и объем работ. В ответ появляются жалобы в контролирующие органы со стороны жильцов. По итогам рассмотрения этих жалоб на свет появляются штрафные санкции в адрес УК, которые ложатся на…плечи и кошелек этих самых жильцов, сокращая размер денежных средств УК, направленных на обслуживание вашего дома.

Количество жалоб не всегда означает рост качества обслуживания вашего дома, как бы нам не хотелось обратного.

А вы, когда нибудь задумывались, сколько стоит трезвый сантехник, который не глядя меняет запорную арматуру у вас в подвале? Или трезвый электрик на память знающий схему электрической проводки всего вашего дома? Что выгоднее: качественнее и надолго или дешевле и на авось?

И этот замкнутый круг никто не в состоянии разорвать кроме как самого собственника.

Выход один: участвовать в выборе управляющей компании, оценивая эффективность ее работы, принимать решения на собрании, устанавливая тарифы на обслуживание, просто ходить на собрания и спорить, доказывая свою правоту.

Сетуя на работу УК необходимо понимать – качество обслуживания дома находится в ваших и только в ваших руках. И успех в этом процессе зависит не только от вашего контроля, но и от готовности принять какие-либо решения, зачастую непопулярные.

Существующие МУПы, похоже, не смогут доказать свою эффективность на рынке ЖКХ, с готовностью усваивая деньги городских бюджетов.

А пока, компании, работающие в этой сфере, становятся заложниками падающего уровня жизни населения, не желающего платить больше. Кошелек не резиновый.

Вопросы ЖКХ плавно переходят на новый, более высокий уровень.

ЖКХ МКД содержание УК
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
45 просмотров в марте
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Бизнес
В связи с празднованием 74-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне холдинг "РЖД" обеспечит в мае участникам и инвалидам Великой Отечественной войны бесплатный проезд в вагонах всех классов обслуживания (включая СВ и "Люкс") всех поездов дальнего следования АО "ФПК", курсирующих во внутрироссийском сообщении, а также в скоростных поездах "Сапсан" и "Ласточка", курсирующих по маршрутам дальнего следования. С каждым инвалидом и участником Великой Оте...
Власть
В связи с ограничениями теплоснабжения потребителей в планировочном районе Луговое г. Южно-Сахалинска 11.02.2019 прокуратурой области направлено требование государственной жилищной инспекции Сахалинской области о проведении внеплановой проверки теплоснабжающей организации АО «Сахалинская коммунальная компания». По результатам проведенной проверки государственной жилищной инспекцией Сахалинской области установлено, что в период с 8.02 по 10.02.2019 в связи...
Общество
Более 60 подростков из числа активистов военно-патриотических клубов школ Южно-Сахалинска стали гостями на базе ОМОН в рамках акции «Патриот», посвященной 100-летию советского и российского конструктора стрелкового оружия Михаила Калашникова. Ребятам рассказали об истории создания отряда, славном боевом пути и задачах, которые выполняют бойцы ОМОН. «Ежедневно сотрудники стоят на страже государственной и общественной безопасности, защищают права граждан. Се...
Культура
Творческая встреча с Заслуженным артистом РФ Владимиром Алексеевичем Конкиным состоится в ККЗ «Октябрь» 7 апреля 2019 года, встреча начнется в 17:00. Владимир Конкин – легенда советского кинематографа. Павка Корчагин из фильма «Как закалялась сталь», Владимир Шарапов из культового сериала «Место встречи изменить нельзя», роли в фильмах «Романс о влюблённых», «Аты-баты, шли солдаты…» давно известны и горячо любимы в нашей стране и за её пределами. Всего в т...
Криминал
Холмской городской прокуратурой по обращению гражданина о несоблюдении трудовых прав проведена проверка. Установлено, что в нарушение законодательства, главой крестьянского фермерского хозяйства «Кострома» с августа 2018 года не производился окончательный расчет с двумя уволенными работниками. Сумма задолженности по оплате труда составила более 100 тыс рублей. При этом, руководитель организации, имея реальную возможность для оплаты труда в полном объеме и...
Спорт
Первенство Сахалинской области по спорту лиц с интеллектуальными нарушениями состоится 22 марта в Южно-Сахалинске. Оно соберет около 50 спортсменов островного региона. В соревнованиях поучаствуют представители Невельска, Холмска, Долинска и Южно-Сахалинска. Спортсмены пробегут дистанции в 30 м, 400 м и 800м. - Первенство проходит каждый год. В нем участвуют ребята от 12 до 19 лет. Есть сильные спортсмены. Мы ожидаем борьбу на дистанции в 400 метров. Антон...
Происшествия
22 марта на территории Макаровского, Томаринского, Невельского, Долинского, Анивского, Корсаковского, Холмского районов и города Южно-Сахалинск прогнозируются сильная метель и сильный снег, ветер до 20-25 м/с, видимость 500 м и менее. Ночью 22 марта на территории Южно-Курильского и Курильского районов прогнозируются сильные осадки, а днем 22 марта - усиление ветра до 20-25 м/с, сообщает Сахалинское управление Росгидромета. В администрации указанных муницип...
Культура
«Пейзаж» и «портрет» – два основных жанра на этой выставке, посредством которых отечественные художники представляют зрителю Запад. В нее вошли работы из фондов Сахалинского областного художественного музея. Выставочный проект охватывает творческий период художников дореволюционной России, советского периода и нашего времени. Графическая работа «Вилла папы Юлия III» Анны Остроумовой-Лебедевой является примером архитектурного пейзажа. В работе художника-мар...
Общество
Пассажирская компания «Сахалин» проводит опрос жителей Дальнего. 11 марта были запущены дополнительные поезда пригородного сообщения по маршруту Южно-Сахалинск-Дальнее-Южно-Сахалинск. На сегодняшний день время отправки со станции из областного центра в 17:40. Для того, чтобы сделать маршрут более удобный, пассажирская компания «Сахалин» запустила опрос на сайте www.pk-sakhalin.ru. - Нам важно, чтобы маршрут был востребован и удобен для жителей района. Ког...