Сахалинское ЖКХ висит над пропастью рыночной экономики

Каждый житель многоквартирного жилого дома, заряженный своими правами, требует тщательного выполнения обязанностей от управляющей компании. Забывая о том, что деятельность УК является «продуктом» договоренностей и соглашений между собственниками и самим предприятием. Тем самым упуская из виду долю своей ответственности в этом процессе. 

Что мы хотим видеть от управляющей компании в отношении нашего дома?

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в нашем случае достаточно прозрачен и имеется в открытом доступе практически на каждом сайте УК

В него входят:

- уборка придомовой территории (сразу вспоминаются многочисленные собаководы, степенно гуляющие во дворе дома);

- содержание мусорных площадок;

- содержание и ремонт детских игровых площадок в случае если они закреплены за управляющей компанией;

- вывоз мусора;

- уборка подвальных помещений;

- подготовка дома к сезонной эксплуатации;

- технические осмотры здания;

- работа аварийных служб;

- текущее обслуживание систем отопления и водоснабжения;

И это далеко не полный перечень услуг, которые обязана предоставить компания своим нанимателям (жителям) за те денежные суммы, которые выплачиваются согласно выставленным счетам ежемесячно.

Каждый из нас понимает - текущая экономическая ситуация не позволяет расслабиться и строить далеко идущие планы. Дорожает буквально все — от туалетной бумаги до продуктов питания. 

И управляющие компании не остаются в стороне от этих процессов. Растут ценники на АЗС Роснефти, растут цены на лопаты, стекло, на одежду для дворника, на пиломатериал и сантехническое оборудование.

Чтобы понять различие правового поля, в котором работают УК и обычные субъекты предпринимательской деятельности в нынешней «рыночной» экономике, достаточно привести один простой пример:

Визит в магазин.

- Продайте мне бутылку алкоголя за 500 рублей.

- Продам, но мы не могли бы договорится и прийти к соглашению, установив новую цену – 600 рублей? У нас увеличились расходы.

- Вы в своем уме?

1

На деле так не происходит никогда. Потребитель идет в торговую точку и приобретает товар по той цене, которую заявляет продавец, экономически обосновав ее в своих расчетах. И не спрашивает напрямую мнение покупателя. Покупатель встает перед фактом изменения цены.

Чего лишены управляющие компании, работающие в рамках постановлений правительства и Федерального законодательства. Они просто обязаны спросить: «Не могли бы вы собрать побольше денег для вашего дома?»

Возвращаясь к формированию тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. «Общего» - хотелось бы акцентировать, то есть лично вашего.

Именно вы решаете сколько дать денег УК для того чтобы компания подготовила ваш дом к зиме, вывезла мусор, избавила от клопов в подвале и устранила последствия жизнедеятельности ваших собак и кошек на зеленых газонах.

Управляющая компания лишена права менять свой тариф в условиях «рыночной» экономики, компенсируя растущие затраты и инфляционные процессы. Это прерогатива общего собрания жильцов, на которые никто не ходит. А если и ходит, то не желает увеличивать свои расходы ни на грош. Понятное дело – всем сейчас тяжело.

В итоге мы имеем: объем платежей от жильцов стабильно сокращается, в своем реальном выражении. Статьи расходов, «налоги» и «заработная плата», являются священными и неприкосновенными, согласно действующему Уголовному Кодексу. И, как следствие, реальный размер денежных средств, которые идут на содержание вашего дома неуклонно снижается.

В своих рассуждениях мы не берем размер задолженности жильцов перед управляющими компаниями, которая имеет переменный объем. Хотя, этот фактор также снижает эффективность работы по обслуживанию вашего дома. И он, опять, в ваших руках.

Есть еще один занимательный фактор – жалобы жильцов.

Напомню, реальный объем денег на содержание дома неуклонно снижается, падает качество и объем работ. В ответ появляются жалобы в контролирующие органы со стороны жильцов. По итогам рассмотрения этих жалоб на свет появляются штрафные санкции в адрес УК, которые ложатся на…плечи и кошелек этих самых жильцов, сокращая размер денежных средств УК, направленных на обслуживание вашего дома.

Количество жалоб не всегда означает рост качества обслуживания вашего дома, как бы нам не хотелось обратного.

А вы, когда нибудь задумывались, сколько стоит трезвый сантехник, который не глядя меняет запорную арматуру у вас в подвале? Или трезвый электрик на память знающий схему электрической проводки всего вашего дома? Что выгоднее: качественнее и надолго или дешевле и на авось?

И этот замкнутый круг никто не в состоянии разорвать кроме как самого собственника.

Выход один: участвовать в выборе управляющей компании, оценивая эффективность ее работы, принимать решения на собрании, устанавливая тарифы на обслуживание, просто ходить на собрания и спорить, доказывая свою правоту.

Сетуя на работу УК необходимо понимать – качество обслуживания дома находится в ваших и только в ваших руках. И успех в этом процессе зависит не только от вашего контроля, но и от готовности принять какие-либо решения, зачастую непопулярные.

Существующие МУПы, похоже, не смогут доказать свою эффективность на рынке ЖКХ, с готовностью усваивая деньги городских бюджетов.

А пока, компании, работающие в этой сфере, становятся заложниками падающего уровня жизни населения, не желающего платить больше. Кошелек не резиновый.

Вопросы ЖКХ плавно переходят на новый, более высокий уровень.

ЖКХ МКД содержание УК
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Бизнес
Под таким девизом сегодня работает негосударственное учреждение здравоохранения «Дорожная больница на станции Южно-Сахалинск» ОАО «РЖД». В «железнодорожной» медицине произошли изменения: медицинские учреждения, обслуживающие работников железной дороги по всей стране, объединились в холдинг — теперь под новым федеральным брендом «РЖД-Медицина» собраны лучшие железнодорожные клиники в 75 субъектах РФ. О возможностях, которыми располагает сахалинская «Дорожна...
Спорт
В рамках визита на остров тренер олимпийской чемпионки Маргариты Мамун даст серию мастер-классов для юных гимнасток. В Южно-Сахалинске именитая спортсменка уже второй раз. В прошлом году она вместе со своей самой известная воспитанницей приезжали на кинофестиваль «Край света». - Тогда мы организовали встречу с нашими детьми, - рассказала президент федерации художественной гимнастики Сахалинской области Инна Тишкина. – У Амины Василовны остались очень прият...
Культура
17 мая в Историческом парке «Россия – моя история» состоится концерт Южно-Сахалинского камерного оркестра, художественный руководитель и главный дирижер Тигран Ахназарян. Вместе с оркестром выступит кларнетист, заслуженный артист республики Башкортостан Артур Назиуллин. Начало в 19.00, вход свободный. Необыкновенную для классического восприятия музыку услышат посетители концерта Южно-Сахалинского камерного оркестра 17 мая. Под руководством Тиграна Ахназаря...
Культура
Лучшие детские и молодежные творческие коллективы выступят в Южно-Сахалинске в отчетном концерте проекта "Детская филармония". Этот проект реализует Сахалинский областной научно- методический центр по образованию в сфере культуры и искусства (СОНМЦ). В рамках проекта «Детская филармония» были созданы условия для развития многих направлений. Это и классическая музыка, и хореография, и хоровое пение. Многие коллективы на слуху. Например, детский симфонически...
Культура
1 июня в Международный День защиты детей в 10-00 и 12-00 в Сахалинском колледже искусств состоится праздничный концерт «Человеческий голос» музыкально- образовательного проекта КЛАССИКА-ДЕТЯМ. Концерт будет интересен детям от 3-х до 103-х лет. Вход свободный Большой праздничный концерт, приуроченный к Международному дню защиты детей, подготовили музыканты в Сахалинском колледже искусств. Главными действующими лицами программы станут дети. Это не обычный ко...
Спорт
В рамках II этапа Спартакиады состоится Дальневосточный межрегиональный турнир по каратэ среди юношей и девушек 12-13, 14-15 лет, юниоров и юниорок 16-17 лет. Начало соревнований в 10:00 часов. В мероприятии примут участие более 400 человек (100 спортсменов, 40 тренеров и судей, 300 зрителей) из пяти регионов Дальнего Востока: Еврейской АО, Забайкальского, Приморского и Хабаровского краёв, Сахалинской области. Спортсмены будут бороться за 11 путевок в фина...
Аналитика
В 2018 году среднедушевые денежные доходы в Сахалинской области, по предварительным данным, составили 49542,5 руб. в месяц и по сравнению с 2017 годом увеличились на 1,7%. Степень социального расслоения по-прежнему остается высокой. Разница между средними уровнями денежных доходов 20% населения с самыми высокими доходами и 20% населения с самыми низкими доходами (коэффициент фондов) – 15,4 раза. Почти половина общего объема денежных доходов всего населения...
Криминал
4 мая в ходе дежурства сотрудниками дорожно-патрульной службы ГИБДД ОМВД России по Корсаковскому городскому округу был остановлен мопед японского производства, двигавшейся по улице Приморский бульвар. За рулем транспортного средства находился 38-летний житель райцентра. От водителя исходил запах алкоголя. Полицейские незамедлительно отстранили его от управления транспортным средством. При разбирательстве выяснилось, что задержанный ранее был привлечен к уг...
Происшествия
На ликвидацию пожара в Углегорском районе увеличили группировку сил и средств до 18 человек и 4 единицы техники, из них 7 человек и 1 единица техники от лесопожарной станции. Пожарные локализовали открытое горение 3 хозяйственных строений в с. Медвежье в 19.3 (сах). В настоящее время идет проливка сгоревших строений. Напомним, что вечером 15 мая диспетчеру Углегорского пожарно- спасательного гарнизона поступило сообщение о возгорании в с. Медвежье. Первый...