Кадастровая палата дала рекомендации сахалинцам по защите сделок

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном
участке. Такие данные были получены по итогам
исследования
Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты
Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона
дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной
недвижимостью.
Проверка владельца
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым
набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной
утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость
может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве
собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы
юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года
регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а
затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», –
говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина
Семенова.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать
выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в
точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит
данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если
недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до
того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более
актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из
ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.
Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или
супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за
его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует
от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто
выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности
доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки
узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с
правообладателем лично.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих
документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от
участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает
права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете
стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Проверка недвижимости
Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка
поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и
дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно
используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной
информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой
картой».
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под
строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право
размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок
предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на
землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там
построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже
возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные
с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования
территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В
зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец,
разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или
распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.
Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического
расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных
норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть
объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение
фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и
поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные
проблемы еще до совершения сделки.
Заключаем сделку
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и
оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая
долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и
пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через
девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации
вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.
Машкина Анна Сергеевна Ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Сахалинской области
новости сахалин росреестр
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Культура
«Цифровое пространство библиотеки как среда интеллектуального развития личности» – тема межрегиональной научно-практической конференции, которая 22–23 мая проходила в Сахалинской областной универсальной научной библиотеке. Мероприятие СахОУНБ организовала совместно с региональным министерством культуры и архивного дела. Всего в конференции приняли участие 83 специалиста из 16 муниципальных образований Сахалинской области. Это сотрудники библиотек, архивов,...
Культура
В Сахалинской областной универсальной научной библиотеке подвели итоги региональных смотра-конкурса «Лучшая библиотека-2018» и смотра- конкурса профессионального мастерства «Лучший библиотекарь». Всего за победу в номинациях боролись 11 библиотечных специалистов из 10 муниципальных образований, а также 9 библиотек из 8 муниципальных образований Сахалинской области. Конкурс «Лучшая библиотека-2018» СахОУНБ проводит с 1996 года. Библиотеки-участники предоста...
Криминал
Мировым судьей судебного участка № 2 Анивского района вынесен приговор по уголовному делу в отношении 25-летней жительницы г. Анива, которая признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 160 УК РФ (присвоение, то есть хищение чужого имущества вверенного виновному). Суд установил, что с 10 июля по 13 сентября 2018 года подсудимая, занимая должность оператора отделения почтовой связи в г. Анива, присваивала вверенные ей денежные сред...
Общество
Последний звонок – праздничное мероприятие. А для учеников Кадетской школы Южно-Сахалинска ещё и торжественное. Знамённая группа, школьный духовой оркестр, торжественный марш – все эти атрибуты военного парада делают последний звонок событием, которое выпускники и их родители запомнят надолго. Чётким строевым шагом знамённая группа вынесла Знамя Кадетской школы на площадь. Стоя перед Знаменем школы, пятиклассники принесли кадетскую присягу. После этого зам...
Общество
25 мая в связи с проведением «Велолавины» с 11 до 13 часов будет ограничено движение автомобильного транспорта по улице Горный воздух. Поэтому автомобилистов просят учесть это при выборе маршрута. Напомним, 25 мая на спортивно-туристическом комплексе «Горный воздух» состоится открытие летнего сезона. В этом году «Велолавина» будет представлена в новом формате. Сахалинцы смогут увидеть спортсменов из трех серьезных вело-дисциплин и все это в один день: Uphi...
Общество
Дорогие выпускники! Наступил тот день, когда для вас звенит последний школьный звонок. «Последний звонок» - это праздник юности, надежд, радостного волнения и светлой грусти. Позади – уроки и домашние задания. Впереди – сдача экзаменов, выбор профессии, новая взрослая жизнь. Вы молоды, полны сил, энергии, амбициозных планов на будущее. Как бы не сложилась, ваша жизнь, помните, что школа – это место, где вас любят и ждут. Уверена, что даже спустя много лет...
Спорт
День массового футбола отпразднуют в Южно-Сахалинске 25 мая. Стадионы «Спартак» и «Космос», а также спортивный комплекс «Олимпия парк» станут главными площадками, где пройдут турниры, мастер-классы и развлечения для любителей футбола. С 09:30 до 20:00 часов состоятся турниры на стадионе «Космос». В них примут участие люди разных возрастов, включая команды из детских садов, ветеранов спорта, а также представительниц прекрасного пола. В 10:00 начнёт свою раб...
Культура
Каждую среду, с 10.00 до 17.30 часов Сахалинский областной художественный музей приглашает совершить виртуальное путешествие в Государственный Русский музей, приняв участие в игровых компьютерных программах: 1 Сокровища Замка Государственный Русский музей представляет пятую игру серии «Ровесники» под названием «Сокровища Замка». Главное ее отличие от традиционных игр-приключений в том, что она рождена реальной петербургской средой Михайловского замка. 2 Ца...
Криминал
Долги индивидуального предпринимателя были погашены только после вмешательства судебных приставов, что обернулось для сахалинца дополнительными расходами. Житель Охинского района, будучи индивидуальным предпринимателем, не выполнял должным образом требования заключенных договоров по аренде земли и поставке коммунальных услуг, что привело к судебным разбирательствам, а затем и возбуждению в районном отделе судебных приставов 3 исполнительных производств о в...