Кадастровая палата дала рекомендации сахалинцам по защите сделок

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном
участке. Такие данные были получены по итогам
исследования
Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты
Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона
дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной
недвижимостью.
Проверка владельца
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым
набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной
утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость
может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве
собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы
юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года
регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а
затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», –
говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина
Семенова.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать
выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в
точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит
данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если
недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до
того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более
актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из
ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.
Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или
супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за
его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует
от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто
выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности
доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки
узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с
правообладателем лично.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих
документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от
участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает
права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете
стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Проверка недвижимости
Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка
поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и
дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно
используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной
информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой
картой».
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под
строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право
размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок
предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на
землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там
построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже
возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные
с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования
территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В
зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец,
разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или
распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.
Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического
расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных
норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть
объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение
фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и
поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные
проблемы еще до совершения сделки.
Заключаем сделку
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и
оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая
долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и
пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через
девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации
вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.
Машкина Анна Сергеевна Ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Сахалинской области
новости сахалин росреестр
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
На фестиваль творческих сообществ «Таврида – АРТ» отправились сахалинцы. Он пройдет в Крыму впервые и соберет около 4500 молодых представителей культуры и искусств. Сегодня туда отправилась делегация из 16 человек. Это сахалинские актёры, журналисты, дизайнеры, модельеры, архитекторы, художники, авторы и исполнители собственных песен. На протяжении недели они будут посещать различные мастер-классы, интерактивные площадки, концерты. Кроме этого, фестиваль с...
Криминал
19 августа в ОМВД России по Поронайскому городскому округу поступило заявление от владельца одного из местных магазинов. Мужчина рассказал,что с его кабинета, прямо из сейфа были похищены денежные средства в сумме 50 тысяч рублей. Сотрудники уголовного розыска по горячим следам задержали подозреваемого, коим оказался житель райцентра 2000 года рождения. Как выяснилось, злоумышленник к концу рабочего дня зашел в магазин под видом покупателя. Убедившись, что...
Криминал
Ранее в дежурную часть УМВД России по городу Южно-Сахалинску обратился местный житель. В своём заявлении мужчина указал о том, что некий гражданин обманным путем завладел его денежными средствами в сумме 11 тысяч рублей. При проведении оперативно-розыскных мероприятий сотрудники уголовного розыска установили личность и местонахождение подозреваемого, коим оказался 26-летний безработный житель города Анива. В ходе проверки установлено, что заявитель обратил...
Спорт
На VI Спартакиаду пенсионеров России отправились сахалинцы. Она состоится в Уфе и соберет 700 участников из 76 регионов и 7 зарубежных стран. В команду островного региона попали только самые лучшие. Конкурс составлял до 3-4 человек на одно место. Попасть в сборную хотели более 120 человек. В итоге представлять островной регион поехала команда из 10 спортсменов. Это представители Холмска, Корсакова и Южно-Сахалинска. Галина Ковалева из Корсакова будет высту...
Криминал
Составлен протокол в отношении жителя Тымовского района, который, зная о своих обязательствах перед своим несовершеннолетним ребенком, не принимал меры к оплате алиментов. Мужчина, обязан ежемесячно выплачивать 1/4 часть всех видов дохода на содержание своего несовершеннолетнего ребенка, решение суда не исполнял, несмотря на предупреждения судебного пристава-исполнителя о последствиях неуплаты алиментных платежей. В результате, за игнорирование требований...
Общество
С середины 2008 года Пенсионному фонду предоставлено право на назначение страховой пенсии тем пенсионерам силовых ведомств, у кого есть на это основания. С тех пор в Сахалинской области назначено 2 тысячи 877 страховых пенсий. К получателям пенсий относятся семь категорий бывших военнослужащих: сотрудники Минобороны, Министерства внутренних дел, ФСБ, Федеральной службы исполнения наказаний, Федеральной службы наркоконтроля, таможенных органов и прокуратуры...
Криминал
19 августа 2019 года на побережье залива Терпения вблизи города Поронайска сотрудниками Пограничного управления ФСБ России по Сахалинской области задержан гражданин Российской Федерации, который осуществлял незаконную добычу водных биологических ресурсов. Житель Поронайского района вышел в море на маломерном плавсредстве без уведомления пограничных органов. При обнаружении пограничниками, злоумышленник скинул за борт незаконно добытый улов и попытался скры...
Спорт
Праздник дружбы, посвящённый 74-й годовщине освобождения Южного Сахалина, Курил и Корейского полуострова, проходил два дня. В субботу участников фестиваля ждал концерт, а в воскресенье им подарили бурю эмоций на соревнованиях по корейской национальной борьбе - неотъемлемой части праздника. - Ссирым зародился в Корее много лет назад. Изначально его практиковали сельские жители, они боролись во время праздников, победителю доставался приз - живой телёнок. На...
Бизнес
С 7 по 9 августа на производственной базе филиала Киринского газодобывающего управления (КГДУ) состоялся смотр-конкурс профессионального мастерства на звание «Лучший оператор по добыче нефти и газа „ООО Газпром добыча шельф Южно-Сахалинск“». Участники конкурса Операторы Службы по добыче газа и газового конденсата филиала КГДУ выполняли практические и теоретические задания, позволяющие определить уровень профессионального мастерства и знаний в области охран...
Новости по теме
Сахалинцы отправились на первый Фестиваль творческих сообществ «Таврида – АРТ»
Военным пенсионерам на Сахалине потребуется 10 лет страхового стажа
В 1 полугодии 2019 г. численность шахтеров в Сахалинской области составила 2562 человека
Будущие педагоги Центров образования цифрового и гуманитарного профилей проходят обучение
Сахалинка Ульяна Приходько выиграла грант в размере 250 тысяч рублей
СахГУ рассказал жителям островной столицы о своих образовательных проектах
Сахалинец подтвердил в Верховном суде свое право на наследство
Памятную табличку установили сахалинские курсанты
Образовательный форум состоится в Корсакове
Чартерный рейс из Японии оформили таможенники на Курилах