Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема- передачи». Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу- счетов.

Федеральная кадастровая палата
новости сахалин
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Спорт
Автогонки «Импульс» состоятся на Сахалине. Они пройдут на аэродроме «Пушистый». Гонщики пройдут дистанцию по гравию в дисциплине Ралли спринт в четырех классах. В первом будут состязаться легковые автомобили, имеющие привод на переднюю ось. Во втором классе - легковые автомобили, имеющие привод на заднюю ось. В третьем классе будут соревноваться автомобили, имеющие привод на две оси (в том числе с подключаемым полным приводом) с атмосферным двигателем без...
Культура
Посетитель выставки почувствует себя героем созданной художником тотальной инсталляции – Крабом Василием, призванным вылезти из ракушки, испытав неоднозначные ужасающие чувства, ощутить одиночество и преодолеть страх перемен. Вначале герой очутится в подвале дискомфортного уединения, а затем, пройдя сквозь таинственный «коридор перерождения», выйдет из тревожного заточения к бескрайнему простору, к освещенному солнцем горизонту, где найдет себя, раскроет с...
Криминал
Невельским городским судом вынесен приговор по уголовному делу в отношении 25-летнего жителя села Шебунино Невельского района Сахалинской области, который признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.264.1 УК РФ (управление автомобилем в состоянии опьянения). Суд установил, что подсудимый, будучи ранее лишенным права управления автомобилем, в состоянии алкогольного опьянения вновь сел за руль и совершил поездку по с. Шебунино. Суд, согла...
Спорт
Открытый фестиваль по корейской борьбе Ссирым пройдет в Корсакове. Его участниками станет около 50 спортсменов. В рамках фестиваля пройдут детские командные соревнования, в которых примут участие спортсмены из Южно-Сахалинска, Холмска, Невельска, Анивы и Корсакова. Запланированы также детские любительские поединки и соревнования среди взрослых. В них поучаствуют спортсмены в возрасте от 16 лет и старше. Они сразятся в двух весовых категориях: до 80кг и до...
Культура
19 октября в 21:30 в «Райдер баре» (Сахалинская, 2) состоится автограф-сессия музыкантов хип-хоп дуэта «Аигел» (Санкт-Петербург – Набережные Челны). Автограф- сессия пройдет перед третьим киноконцертом фестиваля. В 23:00 зрители смогут увидеть фильм «Ящик Пандоры» (1929, Георг Вильгельм Пабст, Германия), озвучит фильм Антон «Скаарж». Вход на автограф-сессию свободный. Вход на концерт: 200 рублей. 20 октября в ККЗ «Октябрь» «Аигел» озвучит немой фильм «Мой...
Власть
Вчера заместитель руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Сахалинской области – заместитель главного судебного пристава Сахалинской области Иван Угрюмов провёл выездной приём граждан в отделе судебных приставов по Холмскому району. В ходе приёма к заместителю руководителя Управления обратилась одна жительница Холмского района, которой были даны ответы на все заданные вопросы, касающиеся исполнения судебных решений, а сотрудникам от...
Культура
В городском доме культуры «Родина» Южно-Сахалинска прошла генеральная репетиция финала молодежного арт-фестиваля «Заяви о себе», организатором которого выступает центр молодежных инициатив Южно- Сахалинска совместно с ГАУК «Кинодосуговое объединение» и ГДК «Родина» при поддержке администрации города. Участники конкурса получили возможность еще раз отточить свои номера перед большим концертом. - Мы обратили внимание ребят на необходимость целостности выступ...
Общество
С начала 2019 года на Сахалине и Курилах назначено 2 тыс. 455 страховых пенсий по старости. За такой же период 2018 года было назначено 4 тыс. 112 страховых пенсий по старости. Напомним. С нынешнего года изменились требования к возрасту, дающему право на назначение страховой пенсии по старости. Он будет постепенно увеличиваться в течение 10 лет. И по завершении этого периода, на Сахалине и Курилах пенсия будет назначаться на пять лет позже, чем сейчас: муж...
Криминал
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Сахалинской области по информации СМИ «Сахалинские школьники избили одноклассницу, которая напомнила учителю о домашнем задании» организовано проведение доследственной проверки по ст. 293 УК РФ – халатность. В ходе проверке будет дана оценка действиям руководства школы, на территории которой произошло избиение малолетнего ребенка. С учетом общественного резонанса, а также в целях необход...