Эксперты Кадастровой палаты рассказали как избежать земельных споров с соседями

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О
внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой
деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации
недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования
общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой
палаты подготовили инструкцию о корректном проведении
согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения
информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
защитить свои права и законные интересы.
Законом о кадастре установлено, что местоположение границ
согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными
участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения,
постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет.
Согласование границ является обязательной частью межевания в случае
уточнения границ существующего участка или если сведения о границах
смежных участков отсутствуют в ЕГРН.
Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо
воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис
«Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего
специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о
приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», - говорит
замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования
границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на
общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования,
который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их
представителей.
Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом
«О кадастровой деятельности».
Так, согласно статье 39, все
заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени
проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для
этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных
земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.
Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по
согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в
интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ
на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в
правильности установления местоположения границ.
При несогласии с расположением смежных границ и невозможности
разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру
письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте
согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью
межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера
правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных
возражений орган регистрации прав приостановит учетно-
регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в
суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина
Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в
качестве третьего лица.
Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются
одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности
урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.
Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес
смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в
местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление
в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом
отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут
расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким
образом, согласование границы смежного участка может состояться без его
владельца.
Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных
данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый
или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю,», –
говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит
собственнику возможность своевременно получать извещения о
проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно
связанных с его недвижимостью.
Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда
оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в
ближайшем офисе МФЦ.
Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт
согласования, принимать извещение или контактировать после его
получения, служат основаниями считать смежные границы участка
официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в
сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить
уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах
поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», -
говорит Марина Семенова.
Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который
позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных
участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в
Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О
государственной регистрации недвижимости» направлен на
совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки
уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых
работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.
В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых
инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ
информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости:
почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из
реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при
проведении процедуры согласования границ смежных участков.
Федеральная кадастровая палата
кадастровая палата сахалин россия новости
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Вычислить запрещенные предметы в багаже подросткам помогли таможенники. Такая возможность представилась участникам молодежного форума «Правовые университеты», который прошел на Сахалине. – Мы очень хотим, чтобы наша сегодняшняя встреча со школьниками расширила представления молодежи о гражданских правах и обязанностях, о роли силовых структур в обществе, открыла им больше возможностей в выборе будущей профессии, – поделился начальник Сахалинской таможни Ви...
Криминал
Житель Невельского района за управление автомобилем в состоянии алкогольного опьянения был привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 30000 руб., но в 60-дневный срок его не оплатил. В результате чего, в местном отделе судебных приставов в отношении него возбуждено исполнительное производство, что в дальнейшем привело к составлению протокола об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ, за несвоевреме...
Власть
В рамках реализации национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги», в распоряжение УМВД России по Сахалинской области поступило 14 приборов для измерения освещенности дорожного покрытия Люксметр ТКА – Люкс, при помощи которых определяют фактическую освещенность при искусственном и естественном освещении, а также уровень светового излучения, создаваемого различными источниками света; 13 курвиметров дорожных КП – 230 РДТ, предназначен...
Культура
Читательская конференция, посвящённая 70-летию со дня рождения японского писателя Харуки Мураками прошла в Сахалинской областной универсальной научной библиотеке 18 сентября. Мероприятие проходило в рамках перекрёстного Года культур России и Японии. Цель конференции − развитие международного сотрудничества в области культуры, путём обсуждения лучших образцов мировой литературы. Имя Харуки Мураками стоит в одном ряду с именами выдающихся писателей мира. Его...
Криминал
Сотрудниками Управления по контролю за оборотом наркотиков УМВД России по Сахалинской области задержан подозреваемый в незаконном хранении наркотиков каннабисной группы в крупном размере. При проведении комплекса оперативно-розыскных мероприятий сотрудники полиции установили, что подозреваемый хранит на территории своего частного дома в Новоалександровске запрещенные к обороту вещества. В ходе осмотра жилища злоумышленника и придомовой территории полицейск...
Культура
Конкурс «Спасибо Интернету – 2019» для людей старшего поколения, освоивших основы компьютерной грамотности проводит Сахалинская областная универсальная научная библиотека. Для участия в конкурсе необходимо рассказать о своих достижениях и умениях при работе на персональном компьютере. Участниками конкурса могут стать пользователи сети Интернет пенсионного и предпенсионного возраста (50+), а также пенсионеры-инвалиды, прошедшие обучение на курсах компьютерн...
Спорт
Евгений Борозна занял второе место в категории до 100 кг, а Анастасия Плотникова взяла золото (до 55 кг). Островитянка стала единственным спортсменом из всей сборной команды, кто принёс медаль высшей пробы. По инициативе руководства комитета национальных неолимпийских видов спорта России, сборная страны выступила на 19 международных Иссык-Кульских спортивных играх (открытый Чемпионат Азии). Состязания шли параллельно с соревнованиями по перетягиванию канат...
Власть
Мировым судьей судебного участка № 16 Томаринского района Сахалинской области вынесен обвинительный приговор по уголовному делу в отношении генерального директора акционерного общества «Тепло», который признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 145.1 УК РФ (невыплата заработной платы). Основанием для возбуждения уголовного дела послужила проведённая прокуратурой района проверка, в ходе которой установлено, что генеральным директо...
Власть
Завтра, 20 сентября, специалисты Отделения Пенсионного фонда РФ по Сахалинской области проведут «прямую телефонную линию» по вопросам компенсации расходов на оплату стоимости проезда к месту отдыха на территории Российской Федерации и обратно. В ходе «прямой линии» неработающие пенсионеры смогут проконсультироваться о наличии специальных талонов, обеспечивающих право бесплатного получения проездных документов в транспортной организации, и направлениях, по...
Новости по теме
В Сахалинской области реализуется нацпроект «Безопасные и качественные автомобильные дороги»
За невыплату заработной платы осужден генеральный директор АО «Тепло»
Островные неработающие пенсионеры могут задать вопросы о компенсации расходов
Сахалинским участковым торжественно вручили ключи от новых служебных автомобилей
Островная Госавтоинспекция приняла участие в совещании в Правительстве Сахалинской области
Начальник УМВД России по Сахалинской области посетил с рабочим визитом Долинский район
Житель Смирныховского района предстанет перед судом
Таможня начинает проводить вебинары для участников внешнеэкономической деятельности в Facebook
Подведены итоги выборов Губернатора Сахалинской области
Интерес к новым проектам проявили немецкие бизнесмены на встрече с Сахалинской таможней