Эксперты Кадастровой палаты рассказали как избежать земельных споров с соседями

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О
внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой
деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации
недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования
общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой
палаты подготовили инструкцию о корректном проведении
согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения
информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
защитить свои права и законные интересы.
Законом о кадастре установлено, что местоположение границ
согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными
участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения,
постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет.
Согласование границ является обязательной частью межевания в случае
уточнения границ существующего участка или если сведения о границах
смежных участков отсутствуют в ЕГРН.
Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо
воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис
«Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего
специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о
приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», - говорит
замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования
границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на
общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования,
который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их
представителей.
Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом
«О кадастровой деятельности».
Так, согласно статье 39, все
заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени
проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для
этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных
земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.
Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по
согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в
интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ
на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в
правильности установления местоположения границ.
При несогласии с расположением смежных границ и невозможности
разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру
письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте
согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью
межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера
правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных
возражений орган регистрации прав приостановит учетно-
регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в
суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина
Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в
качестве третьего лица.
Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются
одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности
урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.
Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес
смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в
местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление
в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом
отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут
расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким
образом, согласование границы смежного участка может состояться без его
владельца.
Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных
данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый
или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю,», –
говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит
собственнику возможность своевременно получать извещения о
проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно
связанных с его недвижимостью.
Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда
оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в
ближайшем офисе МФЦ.
Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт
согласования, принимать извещение или контактировать после его
получения, служат основаниями считать смежные границы участка
официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в
сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить
уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах
поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», -
говорит Марина Семенова.
Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который
позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных
участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в
Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О
государственной регистрации недвижимости» направлен на
совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки
уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых
работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.
В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых
инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ
информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости:
почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из
реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при
проведении процедуры согласования границ смежных участков.
Федеральная кадастровая палата
кадастровая палата сахалин россия новости
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Криминал
26 февраля в  дежурную часть УМВД по городу Южно-Сахалинску поступило заявление от 41-летней местной жительницы, у которой обманом была похищена крупная сумма денег. Потерпевшая сообщила, что, ей позвонила неизвестная девушка и представилась сотрудником банка. Она рассказала, что произошла попытка доступа к её личному кабинету потерпевшей в сервисе мобильного банка с целью изменения номера телефона, привязанного к банковской карте. Чтобы это предотвратить...
Общество
Региональный слет руководителей и участников патриотических организаций островного региона стартовал сегодня в Южно-Сахалинске. Он собрал около 60 участников из районов области. Среди них представители региональных отделений движений «Юнармия», «Вымпел», «ДОСААФ России», а также учителя средних образовательных школ. - Этот слет очень необходим, чтобы руководители как юнармейских отрядов, так и других военно-патриотических клубов могли понять процессы патр...
Власть
Управление Федеральной службы судебных приставов по Сахалинской области провело заседание коллегии по итогам работы за 2019 год и задачам на предстоящий период 2020 года. На заседании присутствовали представители различных органов государственной власти, прокуратуры Сахалинской области, судебной системы и члены Общественного совета при Управлении. Руководитель УФССП России по Сахалинской области – главный судебный пристав Сахалинской области Андрей Анатоль...
Криминал
Сотрудниками Межрайонного отдела экономической безопасности и противодействии коррупции (с дислокацией в г. Холмск) УЭБиПК УМВД России по Сахалинской области задокументирован факт дачи взятки. В совершении данного деяния подозревается 45-летняя жительница города Холмска, которая является индивидуальным предпринимателем. Несколькими днями ранее сотрудниками полиции при проведении оперативно-профилактических мероприятий в городе Томари был выявлен факт реали...
Культура
В программе фестиваля запланированы не только презентации участвующих в конкурсе многосерийных художественных фильмов, но и предпремьерные показы картин, которые в широком прокате выйдут в течение года, а также программа «Имена», в которую входят фильмы именитых членов жюри фестиваля. В первый день сахалинцы смогут посмотреть фильм Елены Хазановой «Один вдох». В прокат лента выйдет на следующий день после премьеры в Южно-Сахалинске. Фильм основан на биогра...
Власть
В Агентстве по туризму Сахалинской области состоялись конкурсы на предоставление субсидий среди юридических лиц и некоммерческих организаций, осуществляющих свою деятельность в сфере туризма на территории региона. По результатам конкурса в 2020 году пять туристических компаний – «Омега-Плюс», «Амист», «Содружество», «Дрим», «Адреналин» будут оказывать социальные услуги учащимся общеобразовательных школ и воспитанникам учреждений социального обслуживания по...
Общество
Акция по сбору использованных батареек пройдет в Сахалинской областной универсальной научной библиотеке с 27 февраля по 31 декабря текущего года. Цель акции – сохранить благоприятную экологическую обстановку на жилой территории, обезопасить природу и город от токсичных и опасных веществ, которые выделяют батарейки при распаде. Сдать использованные батарейки можно в фойе первого этажа СахОУНБ в специальный ящик. Там же размещены информационные листовки об...
Власть
На базе «Областного центра внешкольной воспитательной работы», в целях подготовки к летней оздоровительной кампании 2020 года прошел семинар-практикум «Организация летнего отдыха детей и подростков» для руководителей, специалистов, методистов в сфере летнего отдыха, как детских площадок, так и лагерей круглосуточного пребывания.  В ходе рабочей встречи, сотрудники ОГИБДД УМВД России по городу Южно-Сахалинску выступили с докладом на тему: «Основные требова...
Власть
В историю нашей страны этот день вошёл как памятная историческая дата, связанная с окончанием Второй мировой войны и разгромом милитаристской Японии, являвшейся главным союзником фашистской Германии на Дальнем Востоке. Как известно, в результате победы советских Вооруженных Сил над войсками милитаристской Японии были освобождены и получили независимость народы Китая, Кореи и других стран Азии. Один из важнейших итогов этой победы стало возвращение Южного С...