Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы
1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который
вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие
размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на
обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с
«проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты
разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить
назначение помещения.
Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые
запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для
размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг.
Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в
которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п.
Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось
добиваться закрытия хостела через суд.
Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание
гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает
эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому
квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов –
небольших гостиниц, похожих на общежития.
Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он
ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в
помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь
отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией,
сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если
под ними только аналогичные нежилые помещения.
«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по
соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в
надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации
были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно
заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих
характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.
Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им
помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести
квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела
возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно
находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все
помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать,
а в помещении никто фактически не должен проживать.
Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд
существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О
внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде
чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого
помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным
согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а
также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений,
расположенных в подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом
решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.
«Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников,
которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми»
первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает
эксперт
Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах
не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика
сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель
может сдать жилое помещение на любой срок.
Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения
(ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают
законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах
многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%)
уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для
других жителей.
По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016
год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений
граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным
предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как
следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены
проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области
новости сахалин
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Осенний фотокросс прошел в Южно-Сахалинске в воскресенье, 20 октября. Более 20 команд приняли участие в творческом состязании, организованном центром молодежных инициатив Южно-Сахалинска совместно с фотомастерской «Лист» и сахалинской областной универсальной научной библиотекой, где состоялось подведение итогов мероприятия. - Это второй фотокросс, который мы в этом году проводим вместе с фотомастерской «Лист», профессионалами своего дела, которые готовы де...
Экология
Осенняя сессия областной экологической школы «Зелёный остров» пройдёт с 22 по 26 октября в Южно-Сахалинске на базе Областного центра внешкольной воспитательной работы (ОЦВВР). В школе обучаются по двухлетней программе естественнонаучного направления около 60 старшеклассников из 9 районов Сахалинской области. Это победители школьных, городских и районных олимпиад по экологии и биологии, активисты различных профильных объединений, секций, клубов и другие заи...
Спорт
Первенство Европы по тяжелой атлетике среди юниоров и юниорок до 20 лет и моложе прошло в румынском городе Бухарест. В нем приняла участие холмчанка Анастасия Корчагина. Сахалинка отправилась на международные соревнования в составе сборной России. Она представляла страну в весе до 45 кг. - Анастасия в первом упражнении все три попытки использовала результативно. Подняла 59 кг в первой попытке, 62кг во второй и 64 кг в третьей. После первого упражнения - ры...
Спорт
Турнир памяти Виталия Сафронова состоялся в Южно-Сахалинске. Региональные соревнования по пулевой стрельбе собрали более 70 спортсменов из областного центра, Томари, села Троицкого. Спортсмены выполняли стрельбу 20 выстрелов лёжа с упора и 30 выстрелов лёжа с ремня. Более опытные стрелки показали себя в олимпийской программе. Они выполнили по 60 выстрелов с пневматических винтовки и пистолета. В состязаниях приняли участие стрелки в возрасте до 18 лет. - В...
Спорт
Автогонки «Импульс» состоялись на аэродроме «Пушистый» в Корсаковском районе. Соревнования прошли на Сахалине уже в шестой раз. Традиционно автогонки проходят зимой, однако в этом же году их провели осенью, поэтому вместо заснеженной трассы участники гоняли по гравию в дисциплине «Ралли-спринт». Из заявленных 28 участников на трассу вышло 19 машин в трех классах. Так как в первом классе из четырех машин, подавших заявку на старт, вышла только одна, организ...
Спорт
Открытый фестиваль по корейской борьбе Ссирым «В семье единой» впервые прошел в Корсакове. Его участниками стали около 50 спортсменов, из Анивы, Южно-Сахалинска, Корсакова, Холмска и Невельска. Фестиваль стартовал с детских любительских поединков, в которых приняли участие зрители соревнований. Около 20 юных сахалинцев впервые попробовали свои силы в корейской национальной борьбе. На татами вышли дети в возрасте до 12 лет. - Борьба - универсальная и у нее...
Культура
Сахалинская областная универсальная научная библиотека приглашает любителей искусства присоединиться к масштабной акции и посетить творческие площадки «Ночи искусств-2019». В этом году Всероссийская акция пройдет 3 ноября под девизом «Искусство объединяет». В СахОУНБ для гостей подготовили масштабную программу. Любительские театральные объединения Сахалина представят зрителям спектакль и юмористические миниатюры. Помимо этого, каждый желающий сможет почувс...
Культура
В субботу, 19 октября, в киноконцертом зале «Октябрь» состоялся финал конкурса молодых исполнителей «Заяви о себе». Девятый арт-фестиваль, организатором которого выступил центр молодежных инициатив Южно-Сахалинска совместно с ГАУК «Кинодосуговое объединение» и ГДК «Родина» при поддержке администрации города, собрал полный зал зрителей, команду волонтеров и участников-вокалистов – профессионалов и любителей. - Арт-фестиваль «Заяви о себе» начинался как небо...
Спорт
Спортсмены от 10 лет и старше будут отстаивать честь островного региона в 12 весовых категориях, а также дисциплине ката. Пожелаем нашим бойцам удачи и зрелищных поединков! Стоит отметить, что в новом учебном году – это третий по счету турнир всероссийского уровня, который станет для островных спортсменов заключительным при подготовке к одному из самых важных стартов уходящего года – соревнований по каратэ «Надежды России». На состязаниях, которые состоятс...