Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы
1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который
вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие
размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на
обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с
«проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты
разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить
назначение помещения.
Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые
запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для
размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг.
Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в
которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п.
Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось
добиваться закрытия хостела через суд.
Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание
гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает
эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому
квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов –
небольших гостиниц, похожих на общежития.
Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он
ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в
помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь
отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией,
сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если
под ними только аналогичные нежилые помещения.
«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по
соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в
надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации
были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно
заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих
характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.
Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им
помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести
квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела
возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно
находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все
помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать,
а в помещении никто фактически не должен проживать.
Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд
существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О
внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде
чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого
помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным
согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а
также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений,
расположенных в подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом
решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.
«Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников,
которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми»
первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает
эксперт
Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах
не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика
сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель
может сдать жилое помещение на любой срок.
Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения
(ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают
законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах
многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%)
уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для
других жителей.
По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016
год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений
граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным
предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как
следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены
проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области
новости сахалин
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
Напомним, вечером 23 января оперативному дежурному ЦУКС ГУ МЧС России по Сахалинской области поступила информация, что в районе м. Свободный в заливе Мордвинова (Корсаковский район), из-за образовавшейся трещины на морском льду, не могли добраться до берега трое рыбаков-любителей. К месту происшествия немедленно выдвинулись спасатели Сахалинского поисково-спасательного отряда МЧС России им. В.А. Полякова на судне на воздушной подушке «Хивус».   Единый тел...
Власть
По итогам 2019 года Сахалинская таможня перечислила в федеральный бюджет около 1,4 миллиарда рублей, перевыполнив план на 22%.  Еще более 50 миллионов рублей доначислено в бюджет по результатам постаудита.  Об этом таможенники рассказали на прошедшей пресс-конференции в преддверии профессионального праздника. – Во внешнеэкономической деятельности Сахалинской области в 2019 году существенных изменений не произошло. При этом отмечается тенденция концентрации...
Спорт
Первый этап Кубка Сахалинской области по сноуборду состоялся сегодня в островной столице. Участниками соревнований стали около 40 спортсменов. На старт вышли сноубордисты 2006 года и старше. Они состязались в слаломе. - У каждого спортсмена будет две попытки, а победит тот, у кого сумма будет меньше всего. Собрались у нас только представители Южно-Сахалинска, в районах пока не представлено такого направления, но мы уже ищем туда тренеров, - поделилась гл...
Криминал
Мужчина, обязанный выплачивать 1/4 часть всех видов дохода на содержание несовершеннолетней дочери, умышленно не исполнял возложенные на него судом обязательства. Должник официально нигде не работает, доходы скрывает, имущества на праве собственности не имеет и всячески избегает общения с судебными приставами. В результате, за неуплату алиментов без уважительных причин свыше 2 месяцев в отношении сахалинца составлен протокол по ч. 1 ст. 5.35.1 КоАП РФ. Ра...
Общество
Островитяне смогут подать заявки на путевки в загородные оздоровительные лагеря «Чайка», «Юбилейный» и «Лесное озеро» с помощью электронной системы. Такая практика действует в островном регионе четвертый год. Официальный прием электронных заявлений от родителей на приобретение путевок в период весенних и летних каникул стартует в единый день - 3 февраля 2020 года в 9.00 часов. Заявления принимаются только в электронной форме - через информационную автомати...
Происшествия
Сегодня в 12.00 (сах) оперативному дежурному Центра управления в кризисных ситуациях ГУ МЧС России по Сахалинской области поступила информация о том, что в районе м. Свободный в заливе Мордвинова произошел отрыв льда. В результате отрезанными от берега оказались около трехсот рыбаков.   К месту происшествия выдвинулись сотрудники МЧС России в количестве 18 человек и 14 единиц техники (6 автомобилей, 4 лодки, 3 снегохода, 1 судно на воздушной подушке «Хивус...
Власть
Житель областного центра оплатил многотысячный долг по налоговым платежам, чтобы не лишиться автомобиля. В отделе судебных приставов по г. Южно-Сахалинску № 1 на исполнении находилось исполнительное производство в отношении гражданина о взыскании более 97 000 рублей налогов и сборов. Зная о последствиях неисполнения своих обязательств, мужчина не торопился добровольно погашать задолженность. В ходе проверки имущественного положения у должника выявлено иму...
Власть
С 1 января 2020 года ежемесячная выплата из средств материнского (семейного) капитала для сахалинских родителей составляет 16 тыс. 109 рублей. В течение двух лет выплатой воспользовались 594 островные семьи. Сумма выплаченных средств составила 55,8 млн рублей.                   В этом году островных родителей — владельцев сертификатов на федеральный материнский (семейный) капитал, ожидают положительные изменения в отношении ежемесячной выплаты из средств...
Спорт
Второй этап X зимней спартакиады учащихся России по лыжным гонкам стартовал сегодня в Южно-Сахалинске. В соревнованиях принимают участие юноши и девушки 2002-2003 годов рождения. Всего 75 спортсменов. - Сегодня морозно, но я надеюсь вам это не помешает. Сахалинская область всегда рада принимать на своей земле крупные состязания. Я желаю вам сегодня удачи, и пусть победит сильнейший, - обратился к спортсменам ведущий советник министерства спорта Сахалинско...