Кадастровая палата назвала основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

Кадастровая палата по Сахалинской области
новости сахалин южно-сахалинск
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции

Комментарии

Общество
Проект социальной адаптации «Кораблик мечты» для воспитанников отделения социальной реабилитации детей и подростков Центра «Чайка» с. Пионеры Холмского района ведет свою работу в рамках грантового проекта при поддержке и финансировании Фонда социальных инициатив «Энергия». В ходе реализации социально-значимого проекта для детей, которые оказались в тяжелой жизненной ситуации, реализуются два направления, позволяющих определить дальнейшее развитие участнико...
Общество
С июля нынешнего года информация о регистрации 450 новорожденных сахалинцев и курильчан в системе персонифицированного учета Пенсионного фонда РФ поступила в личные кабинеты островных мам на портале госуслуг.                                         Напомним, регистрация граждан в системе персонифицированного учета Пенсионного фонда России осуществляется в целях ведения учета сведений о каждом таком лице для формирования пенсионных прав и предоставления г...
Криминал
Заместителем прокурора Сахалинской области утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении бывшего директора одного из банков Сахалинской области и ее соучастников. Обвиняемой инкриминируется совершение 11-ти преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное с использованием своего служебного положения в крупном и особо крупном размере), а также 3-х преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 201 УК РФ...
Культура
Сахалинская областная универсальная научная библиотека приглашает жителей и гостей островного региона на презентацию путеводителя «Культурные точки Сахалинской области», которая состоится 18 августа в 17.30. Издание содержит краткую справочную информацию о государственных учреждениях культуры Сахалинской области, расположенных в г. Южно-Сахалинске. Каждая статья включает историческую справку, сведения об основных направлениях деятельности, контактную инфо...
Криминал
Заместитель Генерального прокурора Российской Федерации Дмитрий Демешин утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 14 иностранных граждан, напавших на сотрудников пограничной службы. Они обвиняются в совершении преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 318 УК РФ (применение насилия, опасного для жизни и здоровья, в отношении представителя власти в связи с исполнением им своих должностных обязанностей) и ст. 317 УК РФ (посягательство на ж...
Происшествия
Утром 13 августа для оказания помощи полиции в поисках мужчины выдвинулась группа спасателей Сахалинского поисково-спасательного отряда МЧС России им. В.А. Полякова в Анивский район в количестве 5 человек и 2 единиц техники, в том числе 1 плавсредство. На сегодня запланировано обследование береговой полосы реки, расположенной в с. Огоньки.   12 августа от ОМВД России по Анивскому району в Центр управления в кризисных ситуациях ГУ МЧС России по Сахалинской...
Власть
Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки. 31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на соверше...
Криминал
Ранее в дежурную часть УМВД России по городу Южно-Сахалинску поступило заявление от одного из индивидуальных предпринимателей областного центра. Кто-то проник в его строящийся дом и похитил строительные инструменты на почти 90 тысяч рублей. В беседе с оперативниками мужчина уточнил, что признаков взлома в жилище не обнаружил. В результате оперативно-розыскных мероприятий сотрудники уголовного розыска установили личность злоумышленника. Им оказался 30-летни...
Спорт
Дизайн медалей был разработан специалистами ведомства. Партия наград составила 1000 экземпляров. - Несмотря на то, кто коронавирус внёс серьёзные изменения в нашу жизнь, сахалинцы не прекращают заниматься спортом. Об этом можно судить и по онлайн-соревнованиям, которые проходили во время самоизоляции, и по домашним видеоурокам с тренировками, и многом другом. Именно поэтому мы решили создать медали, которые показывают, что Сахалинская область, несмотря на...